Fincaraíz$280M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- bano auxiliar
- patio
Descripción
Casa de un piso, medianera enrejada, compuesta por dos apartamentos independientes, cada uno con sala-comedor, cocina semi integral y zona de lavandería. En total cuenta con cinco habitaciones, dos baños sociales, patio de ropas, y dos zonas de lavandería. Estrato 2. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,2 millones
- Rango razonable
- $280,3 millones – $365,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.810.574; área 168 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $260 millones138 m² · 5 hab · La Cordialidad · $1,9 millones/m²
- $280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²
- $370 millones170 m² · 6 hab · Candido Leguizamo · $2,2 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz