Fincaraíz1 / 4$350M
Neiva
Diego De Ospina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 211 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Diego De Ospina
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CARRERA 15 No. 1G-35 BARRIO DIEGO DE OSPINA, Área 211 M2, construida 217 M2, Casa de un piso con local independiente, La casa consta de sala corredor, dos habitaciones, habitación principal con baño privado, patio de ropas, zona de lavandería, dos baños sociales. El local consta de portón cortina metálica, salón, baño con lavamanos. Servicios públicos de energía, agua y gas. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $370,5 millones
- Rango razonable
- $361,7 millones – $380,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.707.344; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-40.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $250 millones164 m² · 2 hab · El Jardin · $1,5 millones/m²
- $460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $320 millones192 m² · 7 hab · Rodrigo Lara Bonilla · $1,7 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz