Fincaraíz1 / 12$460M
Neiva
Reinaldo Matiz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Reinaldo Matiz
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- piso en baldosa marmol
Descripción
CASA RENTABLE !OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Área construida de 217 M2, distribuida en dos pisos Primer piso Apartamento con garaje, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, cocina integral, patio de ropas y zona de lavandería independiente. Apartaestudio consta de una habitación amplia con closet, baño social, cocina semi integral, patio de ropas enrejada. Segundo Piso.Apartamento de cuatro habitaciones super amplias, balcón, sala comedor, cocina tradicional, patio de ropas y zona de lavandería. Entradas independientes y Servicios públicos independientes, la casa esta enrejada. Estrato 2. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497,7 millones
- Rango razonable
- $471,7 millones – $528,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.293.743; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
- $420 millones194 m² · 0 hab · Los Martires · $2,2 millones/m²
- $450 millones186 m² · 0 hab · Ipanema · $2,4 millones/m²
- $350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²
- $600 millones200 m² · 4 hab · Los Guaduales · $3 millones/m²
- $370 millones170 m² · 6 hab · Candido Leguizamo · $2,2 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz