Fincaraíz1 / 10$420M
Neiva
Los Martires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 193 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Los Martires
Descripción
LOS MARTIRES, KRA 1G 10-67 .Área de 194 M2 construidos, Casa medianera antejardín, garaje cubierto, salón, alcoba con puerta a la calle, cocina con mesón, espacio de baño, alcoba, patio cubierto, baño, lavadero, instalación para lavadora, pisos en cerámica. Servicios públicos de agua, energía y gas , estrato 2 y comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $445 millones
- Rango razonable
- $413,2 millones – $472,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.293.743; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
- $450 millones186 m² · 0 hab · Ipanema · $2,4 millones/m²
- $460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $320 millones150 m² · 0 hab · Las Acasias · $2,1 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
- $505 millones198 m² · 5 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz