Fincaraíz1 / 8$484M
Neiva
Fortalecilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 221 m²
- Área privada
- 221 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Fortalecilla
Descripción
Se trata de una casa N° 3 Condominio Campestre Altos de Iguatemi. Ubicada en la calle 8 N° 45-50. Sector Ipanema de la Ciudad: Neiva. Departamento del Huila. El terreno sobre el cual se levanta El Condominio Campestre Altos de Iguatemi, donde está el inmueble presenta forma geométrica irregular y topografía plana entre el 0 y 3%. Sobre vías vehiculares pavimentadas. Con un Área 102,95 m2, área construida de 221.04 m2, los datos de los Certificados de Tradición y Libertad. El inmueble presenta una antigüedad aproximada de (21) años. Se trata de una casa ubicada en El Condominio Campestre Altos de Iguatemi de tipo residencial, distribuido en dos niveles. El inmueble dispone de servicios públicos como acueducto, energía eléctrica, alcantarillado, teléfono y gas. El predio se encuentra en una zona residencial consolidada, con fácil acceso a vías principales, la Calle 8, que posteriormente se convierte en la vía nacional No. 30, una arteria principal de la ciudad que conecta en sentido oriente-occidente y viceversa. La Carrera 52, una vía zonal, tiene un recorrido norte-sur y viceversa. El inmueble se encuentra identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria ***de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Neiva - Huila. Los linderos se encuentran en la Escritura Pública No.2948 del 21 de diciembre de 2004 de la Notaría Quinta de Neiva. El inmueble se encuentra actualmente ocupado. El Comprador, según el tipo de ocupación, podrá: Opta
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $542,3 millones
- Rango razonable
- $517,1 millones – $660,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.453.809; área 221 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones194 m² · 0 hab · Los Martires · $2,2 millones/m²
- $450 millones186 m² · 0 hab · Ipanema · $2,4 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
- $650 millones204 m² · 5 hab · Quirinal · $3,2 millones/m²
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
Publicado por ACTIVOS POR COLOMBIA S.A.S · vía Fincaraíz