$530M

Neiva

Campo Nunez

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Características

Área: 221 m²
Área privada: 237 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Campo Nunez

Amenidades

bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
en casa
en zona comercial
en zona residencial
garaje cubierto
instalacion de gas
parques cercanos
patio
restaurantes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

CASA COMERCIAL BARRIO CAMPONUÑEZ, Área 237.45 M2, construidos 221 M2, ubicada en un excelente sitio propicio, frente a la entrada del Hotel ADN 21, a 20 metros de la nueva sede de la Granja Burguer, restaurante Ornos, y de la universidad María Cano, es estratégicamente para adelantar construcción proyecto Hotelero, proyecto universidad, oficinas, apartamentos, gastro-bar, supermercado y/o parqueadero. Casa de un piso, enrejada, garaje interno y externo cubierto, cocina integral, estudio, cinco habitaciones, dos baños con ducha, patio interno, patio de ropas, zona de lavandería, tiene plancha para construcción de dos habitaciones, pisos en baldosín, servicios públicos de energía, agua y gas. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $509,3 millones
Rango razonable: $476 millones – $592,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.304.326; área 221 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-11.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
$483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
$420 millones194 m² · 0 hab · Los Martires · $2,2 millones/m²
$450 millones186 m² · 0 hab · Ipanema · $2,4 millones/m²
$700 millones270 m² · 0 hab · Altico · $2,6 millones/m²
$350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²
$600 millones200 m² · 4 hab · Los Guaduales · $3 millones/m²
$650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz