Fincaraíz1 / 5$700M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Altico
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
ALTICO CARRERA 13 No. 9-30, Área 270 M2, Casa comercial de un piso para remodelar, enrejada, consta de sala, comedor, siete habitaciones, habitación principal con baño privado, patio amplio, baño auxiliar, zona de lavandería, baño social. Este inmueble se encuentra ubicado en una zona con alto potencial para el desarrollo de negocios, ideal para inversores o empresas que buscan remodelar y personalizar el inmueble para proyección o expansión de construcción y mejora. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-38.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $643,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.205.094; área 270 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 38.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones300 m² · 0 hab · Villa Carolina · $2,3 millones/m²
- $483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
- $800 millones207 m² · 0 hab · Quirinal · $3,9 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz