Fincaraíz1 / 10$900M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $970.000
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- restaurantes
- sobre via principal
Descripción
Conjunto Residencial Verona, ubicado en Ipanema, con Portería 24 horas, zona social, bbq, lobby, piscina, parqueadero cubierto. Casa 27- Área construida 198.91 M2, cuenta con Sala, comedor, estudio, hall de alcobas, cocina integral abierta, tres alcobas con closet, alcoba principal con vestier, baño privado con mueble en madera y dos lavamanos baño auxiliar, cuarto de ropas, patio interior, pisos en porcelanato, cieloraso en drywall, zona de lavandería Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,7 millones
- Rango razonable
- $731,6 millones – $900 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.321.908; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+68.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $800 millones207 m² · 0 hab · Quirinal · $3,9 millones/m²
- $850 millones168 m² · 0 hab · Quirinal · $5,1 millones/m²
- $750 millones183 m² · 0 hab · Campo Nunez · $4,1 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $650 millones204 m² · 5 hab · Quirinal · $3,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz