Fincaraíz1 / 6$750M
Neiva
Campo Nunez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 183 m²
- Área privada
- 183 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Campo Nunez
Amenidades
- bano compartido
- cocina integral
- piso en baldosa marmol
Descripción
CALLE 20 No. 8-17 Barrio Campo Núñez, Área privada de 183.15 M2, Casa para remodelar, de una planta con sala comedor, corredor amplio, cocina con mesón, alcoba con baño, construcción en ladrillo y cemento, techos de zinc en arme en madera, andén y pisos en cemento. Cuenta con dos aparta estudios de una alcoba, cocineta. Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto- alcantarillado y gasoducto, enrejada. POSIBLE PERMUTA ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $831,8 millones
- Rango razonable
- $786,8 millones – $831,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.455; área 183 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones168 m² · 0 hab · Quirinal · $5,1 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $600 millones135 m² · 0 hab · Sevilla · $4,4 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $800 millones207 m² · 0 hab · Quirinal · $3,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz