Fincaraíz1 / 21$800M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Área privada
- 207 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Quirinal
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
QUIRINAL CALLE 19 No. 5A-42, Área 207.87 M2, Casa comercial de dos pisos adecuada para ips, el primer piso consta de sala de recepción, dos salones amplios, oficina, batería de baños y un local comercial con ingreso independiente,el segundo piso consta de cuatro consultorios y dos baños. Esta propiedad cuenta con ubicacion centrica y visible con posibilidad de adaptar a diferentes tipos de negocios, gran demanda de servicios de salud en la zona para oportunidad de inversion ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $940,9 millones
- Rango razonable
- $788,5 millones – $940,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.455; área 207 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+43.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $850 millones168 m² · 0 hab · Quirinal · $5,1 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $750 millones183 m² · 0 hab · Campo Nunez · $4,1 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz