Fincaraíz1 / 12$850M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Quirinal
Amenidades
- bano auxiliar
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
QUIRINAL CALLE 17 No. 5A-27, Área 215 M2, construida 168 M2, Casa comercial de un piso consta de antejardín, garaje cubierto para un vehículo, sala, comedor, comedor auxiliar, cocina integral, cuatro habitaciones con closet, dos de las habitaciones tienen baño completo, baño social completo, baño del servicio, patio de ropas, zona de lavandería, instalación para lavadora servicios de agua, energía y gas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $755,2 millones
- Rango razonable
- $678,7 millones – $763,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.494.949; área 168 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+87.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones135 m² · 0 hab · Sevilla · $4,4 millones/m²
- $750 millones183 m² · 0 hab · Campo Nunez · $4,1 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $800 millones207 m² · 0 hab · Quirinal · $3,9 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz