Fincaraíz1 / 8$650M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
BARRIO PRIMERO DE MAYO CALLE 12 No 19-20, Área 173.28 M2, construida 317 M2, Casa comercial de dos pisos ubicada sobre vía principal, el primer piso consta de local comercial cuenta con portón garaje, deposito, salón y baño, el segundo piso consta de un apartamento que cuenta con sala comedor, cocina, cuatro habitaciones, baño social y zona de lavandería. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $644,3 millones
- Rango razonable
- $521,5 millones – $748,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.724.432; área 173 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+39.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $750 millones166 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $4,5 millones/m²
- $780 millones160 m² · 4 hab · Casa Blanca · $4,9 millones/m²
- $580 millones136 m² · 3 hab · Ub. Canaima · $4,3 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz