Fincaraíz1 / 19$600M
Neiva
Sevilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Sevilla
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
Descripción
SEVILLA, CALLE 24 N 5A-52. Área de 135.85 M2, Casa esquinera de dos pisos, Primer Piso: Garaje para dos vehículos, sala comedor, baño social, cocina integral, zona de lavanderia independiente, cuarto y baño de servicio, Segundo Piso, hall de alcobas, tres alcobas con closet, alcoba principal con closet y baño privado, baño social. La casa cuenta con todos los servicios públicos de Agua, Alcantarillado, Energía y Gasoducto. Estrado ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $514,9 millones
- Rango razonable
- $495,9 millones – $585,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.814.097; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+64.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
- $550 millones101 m² · 0 hab · La Rioja · $5,4 millones/m²
- $450 millones127 m² · 0 hab · Los Cambulos · $3,5 millones/m²
- $480 millones124 m² · 5 hab · Campo Nunez · $3,9 millones/m²
- $580 millones136 m² · 3 hab · Ub. Canaima · $4,3 millones/m²
- $580 millones127 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,6 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz