Fincaraíz1 / 11$400M
Neiva
La Gaitana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Gaitana
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- patio
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
LA GAITANA, CALLE 7 N. 23-20 EXCELENTE UBICACIÓN, ZONA ESTRATEGICA DE NEIVA, Casa medianera en niveles, Área de 160 M2, consta de parqueadero para dos vehículos, hall de entrada, sala comerdor, cocina integral cerrada, zona de lavandería independiente, baño social, patio de ropas, habitación de servicio y baño privado, tres alcobas con closet, habitación principal con baño privado y baño social. Servicios Públicos de Energía, Acueducto, Alcantarillado y Gasoducto, Estrato 4. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,7 millones
- Rango razonable
- $287,1 millones – $387,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.104.399; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $500 millones194 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $480 millones124 m² · 5 hab · Campo Nunez · $3,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz