Fincaraíz1 / 16$280M
Neiva
Neiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Neiva
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermosa casa ubicada en el oriente de la ciudad , a pocos pasos de la avenida principal, zona de alta valorización. Una propuesta novedosa de 156mt2, distribuidos de la siguiente manera: Primer piso garaje o sala de estar amplia, cocina integral , patio de ropas y pequeña zona enrejada. Segundo nivel: habitación de gran tamaño con baño privado. Tercer nivel sala familiar con balcón de buen tamaño y habitación amplia con baño privado. Cuarto nivel: habitación amplia con espacio para closet buena ventilación y vista, baño privado. La casa cuenta con acabados muy bonitos, buena iluminación y buena ventilación. Un concepto diferente y muy privado. Excelente opción de negocio para arrendar por habitaciones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $310,1 millones
- Rango razonable
- $269,3 millones – $372,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.987.980; área 156 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
- $280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $336 millones138 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz