Fincaraíz1 / 23$900M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $970.000
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- restaurantes
- sobre via principal
Descripción
Conjunto Verona, ubicado en Ipanema. con Portería 24 horas, zona social, bbq, lobby, piscina, parqueadero cubierto. Casa 39 con área construida 198.91 M2, cuenta con Sala, comedor, estudio, hall de alcobas, cocina integral abierta, tres alcobas con closet, alcoba principal con vestier, baño privado con mueble en madera y dos lavamanos baño auxiliar, cuarto de ropas, patio interior, pisos en porcelanato, cieloraso en drywall, zona de lavandería Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,7 millones
- Rango razonable
- $731,6 millones – $900 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.321.908; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+68.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $900 millones198 m² · 0 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
- $800 millones207 m² · 0 hab · Quirinal · $3,9 millones/m²
- $850 millones168 m² · 0 hab · Quirinal · $5,1 millones/m²
- $750 millones183 m² · 0 hab · Campo Nunez · $4,1 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $650 millones204 m² · 5 hab · Quirinal · $3,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz