$650M

Neiva

Quirinal

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Características

Área: 221 m²
Área privada: 142 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Quirinal

Amenidades

bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en casa
en zona comercial
en zona residencial
estudio
instalacion de gas
patio
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

QUIRINAL CALLE 18A No. 7-19, Area 142 M2, construida 221 M2, Casa de dos pisos, antejardin amplio con acceso en rampla, sala amplia, comedor, cocina integral, zona de cafeteria, jardin, zona humeda, baño social, sotano debajo de la escalera, Segundo piso con escalera en forma de caracol, sala, estud¿io con puerta en madera y vidrio, ventanal amplio con division metalica, licorera en madera, tres habitaciones con closet, habitacion principal con baño privado, dos habitaciones con vista hacia el primer piso de la zona humeda, baño auxiliar con mueble en madera. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $732,1 millones
Rango razonable: $551,9 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.312.500; área 221 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+8.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones180 m² · 3 hab · Centro · $4,7 millones/m²
$800 millones167 m² · 3 hab · Alto Llano · $4,8 millones/m²
$530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
$600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
$700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
$750 millones166 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $4,5 millones/m²
$485 millones255 m² · 3 hab · Quirinal · $1,9 millones/m²
$600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz