Fincaraíz1 / 5$850M
Neiva
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 298 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
CASA COMERCIAL CARRERA 6 No. 12-30 CENTRO, Área 298 M2, construido 180 M2, Casa comercial de un piso que cuenta con tres locales comerciales independientes, el local uno consta de hall interior, oficina, cocina, patio interior, patio exterior y baño, el local dos consta de hall, bodega, oficina y baño, el local tres consta de hall, bodega y baño, servicios públicos de energía, agua y gas. Estrato comercial ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $739,2 millones
- Rango razonable
- $673,7 millones – $815,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.106.785; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+74.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $800 millones167 m² · 3 hab · Alto Llano · $4,8 millones/m²
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
- $750 millones166 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $4,5 millones/m²
- $580 millones136 m² · 3 hab · Ub. Canaima · $4,3 millones/m²
- $920 millones233 m² · 6 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $580 millones127 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,6 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz