Fincaraíz1 / 22$600M
Neiva
Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Central
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- zona residencial
Descripción
Casa en venta frente al Parque de la Música (antigua Concha Acústica) – Neiva Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y comerciales de la ciudad de Neiva. La propiedad se encuentra ubicada frente al Parque de la Música, reconocido por su alta afluencia de personas y la constante realización de eventos culturales y comerciales. Su ubicación privilegiada la sitúa a tan solo tres cuadras del Parque Santander y muy cerca de importantes entidades como la DIAN, la Gobernación del Huila, el Centro Comercial Metropolitano, el Banco de la República, entre otros. Características de la propiedad La vivienda cuenta con remodelación en la segunda planta, debidamente registrada en escritura. Primer piso: Amplia sala comedor Estudio Cocina de concepto abierto Patio de doble altura 2 habitaciones con baño privado 1 habitación auxiliar 1 baño auxiliar zona de lavanderia Segundo piso: 1 habitación con acceso a baño compartido Salón de gran tamaño Cocina semi integral Balcón con puerta ventana Ideal para: Empresas que requieran una ubicación estratégica en la ciudad Oficinas administrativas Consultorios Proyectos comerciales Restaurante Colegio Una propiedad con gran proyección comercial y excelente valorización en el corazón de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $568,7 millones
- Rango razonable
- $443,6 millones – $692,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.369.575; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
- $420 millones243 m² · 5 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $650 millones254 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz