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Casa en Neiva — foto 1Fincaraíz1 / 22
VentaCasaEstrato 4

$600M

Neiva

Central

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Características

Área
240 m²
Área privada
240 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
2
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Central

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • cochera
  • colegios universidades
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • zona residencial

Descripción

Casa en venta frente al Parque de la Música (antigua Concha Acústica) – Neiva Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y comerciales de la ciudad de Neiva. La propiedad se encuentra ubicada frente al Parque de la Música, reconocido por su alta afluencia de personas y la constante realización de eventos culturales y comerciales. Su ubicación privilegiada la sitúa a tan solo tres cuadras del Parque Santander y muy cerca de importantes entidades como la DIAN, la Gobernación del Huila, el Centro Comercial Metropolitano, el Banco de la República, entre otros. Características de la propiedad La vivienda cuenta con remodelación en la segunda planta, debidamente registrada en escritura. Primer piso: Amplia sala comedor Estudio Cocina de concepto abierto Patio de doble altura 2 habitaciones con baño privado 1 habitación auxiliar 1 baño auxiliar zona de lavanderia Segundo piso: 1 habitación con acceso a baño compartido Salón de gran tamaño Cocina semi integral Balcón con puerta ventana Ideal para: Empresas que requieran una ubicación estratégica en la ciudad Oficinas administrativas Consultorios Proyectos comerciales Restaurante Colegio Una propiedad con gran proyección comercial y excelente valorización en el corazón de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$568,7 millones
Rango razonable
$443,6 millones – $692,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$2,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.369.575; área 240 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 44%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-7.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz