Fincaraíz1 / 20$700M
Neiva
Villa Carolina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Villa Carolina
Descripción
Casa Cll 54 No. 18-04 Villa Carolina. Casa esquinera enrejada, garaje para 4 vehículos. Primer piso Sala, comedor, cocina integral, baño social, patio. Segundo piso biblioteca, dos balcones, tres alcobas con closet, baño, la alcoba principal con dos closet y baño privado, instalación para aire acondicionado en las tres alcobas. Tercer piso Una alcoba, baño, zona de lavandería, dos terrazas una con cubierta. Estrato 3. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,4 millones
- Rango razonable
- $628 millones – $724 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.154.556; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones270 m² · 0 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $530 millones221 m² · 0 hab · Campo Nunez · $2,4 millones/m²
- $460 millones217 m² · 0 hab · Reinaldo Matiz · $2,1 millones/m²
- $900 millones366 m² · 0 hab · Las Ceibas · $2,5 millones/m²
- $750 millones370 m² · 0 hab · Sevilla · $2 millones/m²
- $483,8 millones221 m² · 0 hab · Fortalecilla · $2,2 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $550 millones260 m² · 6 hab · Tenerife · $2,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz