Fincaraíz1 / 9$900M
Neiva
Las Ceibas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 366 m²
- Área privada
- 366 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Las Ceibas
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Las Ceibas. Área 366.02 M2, Reja, garaje para tres vehículos descubierto, antejardín, palo de mango, Primer piso hall de entrada, baño social, cocina integral cerrada, comedor auxiliar, sala-comedor, patio interior, alcoba de servicio con baño, alcoba con baño, y cocineta, terraza exterior, pisos en baldosa gress. Segundo piso cuatro alcobas con closet, un baño social, alcoba principal con baño y balcón, hall de alcobas. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $903,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.776.659; área 366 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones370 m² · 0 hab · Sevilla · $2 millones/m²
- $980 millones331 m² · 0 hab · Sevilla · $3 millones/m²
- $700 millones270 m² · 0 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $700 millones300 m² · 0 hab · Villa Carolina · $2,3 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
- $880 millones350 m² · 4 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $1,2 mil millones348 m² · 5 hab · Quirinal · $3,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz