$370M

Neiva

Candido Leguizamo

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Características

Área: 170 m²
Área privada: 170 m²
Habitaciones: 6
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Candido Leguizamo

Descripción

CANDIDO CALLE 38 No. 1B-12, Area 170 M2, Casa de un piso enrejada, consta de antejardín, garaje para un vehículo, sala comedor, cocina integral, seis habitaciones con closet, estudio, baño social con ducha, patio de ropas, zona de lavandería. Estrato ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $291 millones
Rango razonable: $283,3 millones – $330,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $1,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.711.918; área 170 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-19.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones192 m² · 7 hab · Rodrigo Lara Bonilla · $1,7 millones/m²
$280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
$280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
$260 millones138 m² · 5 hab · La Cordialidad · $1,9 millones/m²
$320 millones150 m² · 0 hab · Las Acasias · $2,1 millones/m²
$250 millones164 m² · 2 hab · El Jardin · $1,5 millones/m²
$350 millones134 m² · 0 hab · Los Andaquies · $2,6 millones/m²
$370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz