Fincaraíz1 / 17$350M
Neiva
Los Andaquies
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Andaquies
Amenidades
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
LOS ANDAQUIES CRA 2W NO. 25G-03. Área construida 134M2. Casa esquinera de dos plantas, Primer piso, enrejada, sala-comedor con terraza y corredores exteriores, pisos en marmol, baño social, cocina semi-integral, alcoba del servicio con baño, patio de ropas enrejado, parqueadero para carro. Segundo piso tres alcobas, dos alcobas con closet, alcoba principal con baño privado, tina, baño de alcobas, estudio con posibilidad de hacer una cuarta alcoba, Estrato 3. Casa muy iluminada, barrio residencial y zona comercial con posibilidad de local comercial en el primer piso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305 millones
- Rango razonable
- $290,2 millones – $414,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.276.426; área 134 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones150 m² · 0 hab · Las Acasias · $2,1 millones/m²
- $450 millones127 m² · 0 hab · Los Cambulos · $3,5 millones/m²
- $420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
- $330 millones112 m² · 0 hab · Las Granjas · $2,9 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $370 millones170 m² · 6 hab · Candido Leguizamo · $2,2 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $260 millones138 m² · 5 hab · La Cordialidad · $1,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz