$320M

Neiva

Rodrigo Lara Bonilla

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Características

Área: 192 m²
Área privada: 98 m²
Habitaciones: 7
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Rodrigo Lara Bonilla

Amenidades

bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca centro comercial
cocina integral
comodas vias de acceso
en zona residencial
garaje cubierto
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
servicios independientes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

RODRIGO LARA BONILLA CALLE 25E No. 7W-17, Área 98 M2, Construidos 192 M, CASA DE DOS PISOS INDEPENDIENTE, enrejada, garaje cubierto para un vehículo. Apartamento primer piso consta de sala comedor, cocina semi integral, cuatro habitaciones, patio de ropas, zona de lavandería, baño social. Apartamento segundo piso sala comedor, cocina semi integral, tres habitaciones, patio de ropas, zona de lavandería, baño social, servicios públicos independientes, estrato 3. Renta mensual $1.200.000. Opción de permuta en Bogotá ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $328,7 millones
Rango razonable: $317,4 millones – $355,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $1,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.711.918; área 192 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-38.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones170 m² · 6 hab · Candido Leguizamo · $2,2 millones/m²
$370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
$280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
$385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
$240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
$330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
$280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
$350 millones217 m² · 2 hab · Diego De Ospina · $1,6 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz