Fincaraíz1 / 13$295M
Neiva
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Tesoro
Descripción
CALLE 28 No. 39A-35 VILLA DEL MAR, Área 105.00 M2, construida 83.20 M2, Casa de un piso con plancha al segundo piso con entrada independiente, consta de garaje para vehículo, sala comedor, cocina integral amplia, tres habitaciones con closet, la habitación principal con walking closet y baño privado, zona de lavandería, baño social, servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y gasoducto, pisos en cerámica. La casa cuenta con reja. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $250,4 millones
- Rango razonable
- $202,8 millones – $267,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.016.517; área 83 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones85 m² · 3 hab · Victor Felix Diaz · $3,2 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Timanco · $2,5 millones/m²
- $220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
- $220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
- $310 millones76 m² · 3 hab · Amborco · $4,1 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · La Inmaculada · $3,4 millones/m²
- $210 millones104 m² · 3 hab · Amborco · $2 millones/m²
- $295 millones94 m² · 5 hab · La Gaitana · $3,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz