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Casa en Neiva — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaCasaEstrato 4

$990M

Neiva

Centro

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Características

Área
202 m²
Área privada
202 m²
Habitaciones
7
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Centro

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • cochera
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • despensa
  • garaje s
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • oficina de negocios
  • parques cercanos
  • patio
  • piso en baldosa marmol
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona de lavanderia

Descripción

Casa en venta frente al Parque de la Música o anteriormente conocido como Concha Acustica. La propiedad cuenta con ubicación privilegiada debido a la zona comercial y los eventos que mueve el parque. Se encuentra a tres cuadras del Parque Santander, a pocos pasos de entidades como la Dian y la Gobernación, al Centro Comercial Metri¡opolitano, Banco de la República, entre otros. La propiedad fue remodelada en su totalidad y se encuentra distribuida en: Su primer piso con antejardín, garaje cubierto, dos salones grandes, dos salones pequeños, cocina, patio interno y patio posterior con zona de ropas. El segundo piso cuenta con un hall al subir las escaleras, 3 salones o habitaciones y dos baños. Propiedad ideal para empresa que quiera tener ubicación estratégica en la ciudad de Neiva o para constructor, posibilidad de venta de la casa contigua.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$765 millones
Rango razonable
$744,9 millones – $797,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.787.010; área 202 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+81.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor6/100

    6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad38/100

    38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz