Fincaraíz1 / 30$990M
Neiva
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Casa en venta frente al Parque de la Música o anteriormente conocido como Concha Acustica. La propiedad cuenta con ubicación privilegiada debido a la zona comercial y los eventos que mueve el parque. Se encuentra a tres cuadras del Parque Santander, a pocos pasos de entidades como la Dian y la Gobernación, al Centro Comercial Metri¡opolitano, Banco de la República, entre otros. La propiedad fue remodelada en su totalidad y se encuentra distribuida en: Su primer piso con antejardín, garaje cubierto, dos salones grandes, dos salones pequeños, cocina, patio interno y patio posterior con zona de ropas. El segundo piso cuenta con un hall al subir las escaleras, 3 salones o habitaciones y dos baños. Propiedad ideal para empresa que quiera tener ubicación estratégica en la ciudad de Neiva o para constructor, posibilidad de venta de la casa contigua.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $765 millones
- Rango razonable
- $744,9 millones – $797,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.787.010; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+81.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones240 m² · 3 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $920 millones233 m² · 6 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $955 millones240 m² · 6 hab · Sevilla · $4 millones/m²
- $1 mil millones262 m² · 4 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz