Fincaraíz1 / 29$870M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $716.000
- Barrio
- Ipanema
Descripción
? ¡La casa que lo tiene TODO en el oriente de Neiva! ? Ubicada en un exclusivo conjunto residencial, esta espectacular propiedad combina elegancia, comodidad y una ubicación privilegiada cerca de Santa Lucía Plaza, supermercados, colegios, restaurantes y todo lo que necesitas para vivir con tranquilidad y confort. Sus espacios amplios y modernos están diseñados para disfrutar en familia: sala y comedor con excelente iluminación, cocina integral abierta, estudio de TV, hermoso patio interior con pérgola y jacuzzi, además de amplias habitaciones, balcones y dos parqueaderos cubiertos independientes. El condominio ofrece piscina, cancha de tenis, parque infantil, polideportivo, sede social y vigilancia 24/7, brindando el estilo de vida exclusivo que siempre soñaste. ✨ Alta valorización, excelente ubicación y el hogar ideal para disfrutar cada momento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,5 millones
- Rango razonable
- $597,3 millones – $886,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.853.045; área 194 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+66% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones166 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $4,5 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
- $800 millones167 m² · 3 hab · Alto Llano · $4,8 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
- $850 millones180 m² · 3 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz