Fincaraíz1 / 7$1,4 mil M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 335 m²
- Área privada
- 335 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $985.000
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- salon social
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CARRERA 47 No. 6-41 CONDOMINIO PAISAJE DE ALMERIA CASA N. 41 Área 335 M2, El condominio cuenta con portería 24 horas, zonas verdes, piscina para niños y adultos, cancha múltiple, salón social, parque para niños, Casa de dos pisos, el primer piso consta de antejardín amplio, garaje cubierto interno y externo cubierto para dos vehículos, área privada adicional para tres parqueaderos, piscina, jacuzzi, sala, sala de estar, sala de televisión, terraza interior, comedor independiente, estudio, cocina integral, baño social, zona de lavandería, alcoba de servicio con baño, patio interior, patio de ropas, el segundo piso consta de sala de televisión, tres habitaciones con closet, habitación principal con vestier, baño privado y balcón, baño auxiliar. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.599.138; área 335 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+54.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
- $1 mil millones374 m² · 3 hab · Centro · $2,7 millones/m²
- $1,2 mil millones348 m² · 5 hab · Quirinal · $3,4 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones340 m² · 4 hab · El Centro Sur · $4,7 millones/m²
- $1 mil millones262 m² · 4 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
- $1,3 mil millones335 m² · 5 hab · Co. Portal Del Campo · $3,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz