Fincaraíz1 / 22$1,3 mil M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 375 m²
- Área privada
- 325 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Ipanema
Descripción
CALLE 8 No. 33-98 CONDOMINIO CASABLANCA N. 13, Área 325 M2, construida 375M2, El condominio cuenta con portería 24 horas, piscina, salón social, zona Bbq, zonas verdes, Casa de dos pisos, el primer piso consta de garaje doble para 4 vehículos, sala, comedor , cocina integral, estudio, dos baños sociales, hall- cuarto de servicio con baño privado, zona de lavandería, patio de ropas y terraza. Segundo piso: dos habitaciones con closet, aire acondicionado, habitación principal con baño privado, dos salas de star amplias. baño social. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.136.456; área 375 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones366 m² · 0 hab · Las Ceibas · $2,5 millones/m²
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones306 m² · 0 hab · Ipanema · $4,1 millones/m²
- $980 millones331 m² · 0 hab · Sevilla · $3 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $880 millones350 m² · 4 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz