Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 306 m²
- Área privada
- 267 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- aire acondicionado
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piscina
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CONDOMINIO PORTOBELO, Área 267 M2, construida 306 M2, El condominio cuenta con portería 24 horas, piscina, parque infantil, zonas verdes, salón social, Casa esquinera de dos pisos, consta de parqueadero para tres vehículos, el primer piso consta de terraza exterior, piscina, zona Bbq, dos bodegas pequeñas, sala, comedor, sala de televisión o estudio con ventilador de techo, cocina estilo americana con barra, una habitación con closet, alcoba de servicio con baño, zona de lavandería, baño social, el segundo piso consta de cuatro habitaciones con closet, balcón, aire acondicionado y baño privado cada una, habitación principal con Walking closet, tina y balcón. Estrato ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $887,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.278.277; área 306 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+51.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
- $900 millones366 m² · 0 hab · Las Ceibas · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones375 m² · 0 hab · Ipanema · $3,5 millones/m²
- $980 millones331 m² · 0 hab · Sevilla · $3 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $870 millones320 m² · 8 hab · Altico · $2,7 millones/m²
- $1,3 mil millones335 m² · 5 hab · Co. Portal Del Campo · $3,8 millones/m²
- $1,4 mil millones335 m² · 3 hab · Ipanema · $4,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz