Fincaraíz1 / 16$3,1 mil M
Tunja
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 650 m²
- Área privada
- 686 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro
Descripción
SE VENDE CASA EN CENTRO HISTORICOA DE TUNJA A POCAS CUADRAS DE LA PLAZA DE BOLIVAR COSTA DE: PISO 1: LOCALES: 3 LOCALES COMERCIALES SOBRE EL FRENTE CON AREAS PROPIAS PARA LOCAL Y SERVICIOS SANITAIOS. VIVIENDA- COSTADO NORTE, CON ACCESO POR EL NUMERO 17-76, SECTOR REMODELADO,INTEGRADO POR PATIO,SALA,DOS (2) BAÑOS, AREA COMEDOR, COCINA,CORREDOR (CIRCULACION ) TRES ALCOBAS, PATIOS POSTERIOR CON ALCOBAS Y ZONAS DE LAVANDERIA. VIVIENDA-COSTADO SUR,CON ACCESOPOR EL 17-76 SECTOR ADECUADO INTEGRADO POR PATIO INTERIOR ,SALA ,COMEDOR , UN BAÑO, CIRCULACION, DOS COCINETAS,CUATRO(4) ALCOBAS,BAÑO PRIVADO, SOLAR EN ZONA POSTERIOS. VIVIENDA-COSTADO SUR, CON ACCESO POR EL 17-76, ADECUADO . INTEGRADO. SE PRESENTA AVALUO CATASTRAL DEL PREDIO ABRIL 2023
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.825.000; área 650 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(+63.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones800 m² · 11 hab · Centro Historico · $3,3 millones/m²
- $2,2 mil millones500 m² · 6 hab · Tunja · $4,4 millones/m²
Publicado por Consorcio Inmobiliario de Colombia MR · vía Fincaraíz