Fincaraíz1 / 9$160M
Barranquilla
Pastoral Social
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Pastoral Social
Amenidades
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta con 72 m2, ubicada en el sector Urbanización el parque al sur de la Ciudad de Barranquilla, sector con alta actividad económica, a pocos metros de la olímpica, parques industriales, talleres automotriz, almacenes de cadena, hoteles, restaurantes, otros centros empresariales y comerciales; zona de alto flujo vehicular y personas, facilidad de acceso y transporte público. El Local cuenta con iluminación, 1 baño social, cocineta, amplia sala, zona de exhibición, ideal para variedades de actividad comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182 millones
- Rango razonable
- $171 millones – $193 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.527.778; área 72 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-49.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones63 m² · 0 hab · Atlantico · $2,2 millones/m²
- $170 millones60 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz