Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Barranquilla
Abajo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $93.750
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Abajo
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en arriendo con un área aproximada de 16mt2, ubicada en el sector de Barrio Abajo al centro de la Ciudad de Barranquilla, sector con alta actividad económica, cerca de bancos, almacenes de cadena, hoteles, restaurantes, otros centros empresariales y comerciales; zona de alto flujo vehicular y personas, facilidad de acceso y transporte público. El local cuenta con 1 oficina y 1 baño.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.625
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.625; área 16 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $73.077/m² · 163 inmuebles(+28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones16 m² · 0 hab · Abajo · $93.750/m²
- $1,2 millones20 m² · 0 hab · Alfonso Lopez · $57.500/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz