Fincaraíz1 / 3$165M /mes
Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 342 m²
- Área privada
- 342 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $482.500
- Administración
- $10
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente Local comercial, esquinero de dos niveles, ideal para servicios, bancos, conveniencia, droguerias, gastronomia, cafe ubicado en una buena zona estrategica, al canon de arriendo se le suma la administracion
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $157,3 millones
- Rango razonable
- $150,5 millones – $164,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $460.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $460.000; área 342 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+504.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $177 millones354 m² · 0 hab · Bogota · $500.000/m²
- $148,7 millones354 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $420.000/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz