Fincaraíz1 / 2$177M /mes
Norte, Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 354 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $500.000
- Administración
- $6M
- Barrio
- Bogota
Descripción
Local en primer piso con excelentes vecinos 354 m2 . Para mayor información comunícate con nosotros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $159,7 millones
- Rango razonable
- $154,2 millones – $165,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $451.250
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $451.250; área 354 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+441.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+526.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $148,7 millones354 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $420.000/m²
- $165 millones342 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $482.500/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz