Fincaraíz1 / 3$149M /mes
Norte, Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 354 m²
- Área privada
- 354 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $420.000
- Administración
- $10
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local con excelente ubicacion, se encuentra en el corredor principal con vitrina de alta visibilidad, obra blanca y acceso directo, con una ubicacion estrategicas, con excelente afluencia de personas, rodeado de multiples opciones comerciales gastronomicas y de servicios. Al valor del canon se le debe sumar la administración
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $173,9 millones
- Rango razonable
- $172,4 millones – $175,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $491.250
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $491.250; área 354 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+355.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+426.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $177 millones354 m² · 0 hab · Bogota · $500.000/m²
- $165 millones342 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $482.500/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz