Fincaraíz1 / 15$20M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $95.200
- Administración
- $1M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- citofono
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial estratégicamente ubicado sobre la Avenida NQS, frente a la estación 7 de Agosto de TransMilenio, en una de las zonas con mayor flujo peatonal y vehicular de Barrios Unidos. Se encuentra rodeado de sectores tradicionales y comerciales como 7 de Agosto, El Rosario, La Paz, San Fernando y Rionegro, lo que garantiza alto movimiento, visibilidad permanente y fuerte posicionamiento de marca. Cuenta con 210 m², baños comunales, estado nuevo y sótano con parqueadero público de 68 plazas, ofreciendo comodidad operativa y facilidad de acceso. Ideal para droguerías, supermercados, almacenes de cadena, boutiques, cafeterías y marcas que buscan alto impacto comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,4 millones
- Rango razonable
- $14,8 millones – $18 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.235
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.235; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $18 millones210 m² · 0 hab · Chapinero · $85.714/m²
- $18 millones210 m² · 0 hab · Chapinero · $85.714/m²
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- $15 millones212 m² · 0 hab · Centro Internacional · $70.755/m²
- $15 millones212 m² · 0 hab · Centro Internacional · $70.755/m²
- $15 millones215 m² · 0 hab · Chapinero · $69.767/m²
- $15 millones215 m² · 0 hab · Chapinero · $69.767/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz