Fincaraíz1 / 9$85M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $653.846
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- deposito bodega
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
? SE VENDE SUPERMERCADO ACREDITADO Supermercado con 25 años de funcionamiento, reconocido y con clientela fija. Ubicación estratégica sobre vía principal, en zona de alto flujo comercial y residencial. Negocio en operación, bien surtido, organizado y con equipamiento completo. Cuenta con bodega amplia y todo lo necesario para continuar sin inversión adicional. Ideal para inversión segura, negocio familiar o expansión comercial. Si necesita arrendar solo el local se puede tomar la opción ? Precio: $85.000.000 ? Arriendo: $5.000.000 mensuales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $99,9 millones
- Rango razonable
- $88 millones – $111,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $768.103
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $768.103; área 130 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-93.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $95 millones100 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $950.000/m²
- $85 millones145 m² · 0 hab · Ciudad Montes · $586.207/m²
- $60 millones · 0 hab · Ciudad Salitre
Publicado por LATORRE FINCA RAIZ S A S · vía Fincaraíz