Fincaraíz1 / 15$13M /mes
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $168.831
- Administración
- $862.600
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- aire acondicionado
Descripción
Se arrienda excelente local esquinero, ubicado estratégicamente en diagonal al Éxito de Cabecera del Llano. Cuenta con un área de 77 m², ideal para diferentes tipos de negocio gracias a su alta visibilidad y alto flujo peatonal, lo que garantiza una excelente exposición comercial. El inmueble dispone de servicios públicos de agua y energía, además de aire acondicionado, brindando comodidad y funcionalidad para el desarrollo de su actividad comercial. CANON $13.000.000 + IVA + ADMINISTRACION
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+61.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8 millones
- Rango razonable
- $7,8 millones – $8,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.396
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.396; área 77 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 61.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $70.253/m² · 97 inmuebles(+140.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 61.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones91 m² · 0 hab · Centro · $109.890/m²
- $9 millones91 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $98.901/m²
Publicado por Grupo Inmobiliario Innovar SAS. · vía Fincaraíz