Fincaraíz1 / 15$355M
Bucaramanga
Galan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Galan
Descripción
Local ubicado estratégicamente por la Quebaraseca, se trata de un piso completo en venta ubicado en el tercer nivel dividido en 2 oficinas que convergen en una sola matrícula inmobiliaria, Cada uno de estas oficinas dispone de su propio servicio de energía, con contadores individuales. Además, comparten el servicio de agua con el resto del edificio, y el encargado del edificio registra el consumo de cada local a través de los contadores correspondientes, el inmueble no cuenta con parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,2 millones
- Rango razonable
- $280,3 millones – $370,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.642.263; área 198 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 28%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-69.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $275,8 millones232 m² · 0 hab · Centro · $1,2 millones/m²
- $350 millones167 m² · Bucaramanga · $2,1 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz