Fincaraíz1 / 17$350M
Bucaramanga
Bucaramanga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167 m²
- Área privada
- 167 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $581.000
- Barrio
- Bucaramanga
Descripción
EXCELENTE LOCAL CON BUENA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN, CERCA A TRANSPORTES PUBLICO, FRENTE A LA PLAZA SATELITE. LOCAL PARA UN GIMNASIO, OFICINAS, AMPLIO CON AREA DE 72 MTS. CONSTA DE UN BAÑO, ORINAL PARA CABALLERO. CELADURIA, AGUA Y LUZ, SALON, TERRAZA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $383,4 millones
- Rango razonable
- $341,3 millones – $425,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.295.814; área 167 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-64.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $354,7 millones198 m² · 0 hab · Galan · $1,8 millones/m²
- $350 millones125 m² · 0 hab · Sotomayor · $2,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA QUINTA 22 · vía Fincaraíz