Fincaraíz1 / 5$60M
Bucaramanga
Norte - Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $89.000
- Barrio
- Norte - Centro
Descripción
Vendo excelente local o burbuja calle real Calle 35 # 12-31 Centro 11 metros Valor : $ 60’000.000 Para fotocopiadora Cafeteria
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $62,6 millones
- Rango razonable
- $60,9 millones – $64,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.692.308; área 11 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $70 millones13 m² · 0 hab · Granada · $5,4 millones/m²
- $60 millones10 m² · Garcia Rovira · $6 millones/m²
Publicado por INMORED S.A.S. · vía Fincaraíz