Fincaraíz1 / 16$70M
Bucaramanga
Granada
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 13 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- Granada
Amenidades
- acceso para camiones
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano compartido
- banos publicos
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- con administrador
- en edificio
- es necesario dejar llaves
- escalera de emergencia
- locales comerciales
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- patio
- porteria recepcion
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
“se ofrece local comercial ubicado dentro de edificio en el barrio la granada, sector de alta valorización y desarrollo urbano en bucaramanga. el inmueble cuenta con excelente iluminación, distribución funcional y condiciones ideales para actividades de servicios, consultorios u oficinas. el entorno ofrece flujo constante de usuarios, acceso a transporte y cercanía a comercios consolidados. oportunidad ideal para inversión segura y rentable.”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $78 millones
- Rango razonable
- $74,5 millones – $84 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 13 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 13 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones11 m² · 0 hab · Norte - Centro · $5,5 millones/m²
- $90 millones13 m² · Centro · $6,9 millones/m²
- $60 millones10 m² · Garcia Rovira · $6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruiz Perea SAS · vía Fincaraíz