Fincaraíz1 / 17$19M /mes
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $146.154
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, segunda etapa, primer piso, local de 130 metros, baño, oficina administrativa, administración $800.000, valor del arriendo $19 millones incluido el IVA. 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,8 millones
- Rango razonable
- $16,8 millones – $18,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $136.760
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $136.760; área 130 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $70.253/m² · 97 inmuebles(+108% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones132 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $121.212/m²
- $19,8 millones130 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $152.308/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz