Fincaraíz1 / 25$3M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Bocagrande
Descripción
SE VENDE O SE ALQUILA LOCAL-ISLA EN CARTAGENA EN CENTRO COMERCIAL NAO FUN SHOPPING Área: 15 M2 Admon: $ 664.000 Descripción: local ubicado en tercer piso donde está la plazoleta de comidas, con acceso por ascensor o escaleras eléctricas, centro comercial con un frente sobre la av san martin y otro frente con salida a la playa. (predial $1.200.000) Extras: en este edificio de 62.000 M2 está ubicado el Hotel Intercontinental de Cartagena, plazoleta de comidas de 80 metros frente al mar, 90 locales, salas de cine, muy modernas operadas por Royal Films de Barranquilla, tiene derecho a parqueadero en el sótano.. Venta: $ ***// alquiler: $.3.000.000 (incluida admon).
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+49.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $133.663
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $133.663; área 15 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 49.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+115.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 49.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones16 m² · 0 hab · El Centro · $128.438/m²
- $2,5 millones18 m² · 0 hab · Providencia · $138.889/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz