Fincaraíz1 / 9$3,8 mil M
Cartagena
Providencia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210.82 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Providencia
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Si buscas invertir, esta es tú oportunidad! Adquiere un local comercial en Gran Manzana Cartagena, el centro comercial que está transformando el suroriente de la ciudad y consolidándose como el nuevo punto de encuentro para miles de Cartageneros. Inaugurado en 2024, es el primer centro comercial de esta magnitud en la zona y ya se posiciona como un referente del desarrollo comercial local. Con más de 544.000 habitantes en su área de influencia, una conexión directa con la Terminal de Transportes —que moviliza más de 390.000 pasajeros al mes y un tráfico superior a 530.000 visitas mensuales, Gran Manzana reúne todos los factores que impulsan la valorización de un activo comercial. Este local se encuentra arrendado a una reconocida empresa del sector moda, con amplia trayectoria y presencia nacional, brindando estabilidad y flujo de ingresos desde el primer día. No estás comprando solo un local. Estás invirtiendo en un activo ubicado dentro de uno de los proyectos comerciales con mayor proyección de Cartagena. Invierte hoy en el centro comercial donde el futuro del comercio en Cartagena ya comenzó.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.244.186; área 210 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+122% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones215 m² · 0 hab · Bocagrande · $13,5 millones/m²
- $3 mil millones200 m² · 0 hab · El Centro · $15 millones/m²
Publicado por IC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz