Fincaraíz1 / 10$2,9 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CARTAGENA Se vende esta fabulosa propiedad en el Centro Comercial Portal de San Felipe, una ubicación estratégica frente al Castillo de San Felipe de Barajas, con alto flujo vehicular y rodeado de importantes empresas del sector salud. Estado del inmueble: Excelente estado de conservación Área total: 215,26 m² Distribución: Locales continuos en segundo piso + mezanine Condiciones de arrendamiento Actualmente arrendado a SURA Contrato vigente por 5 años desde 2023 Renta asegurada Ubicación privilegiada Cerca de empresas como SURA, Seguros Bolívar, Audifarma, SAO, Colpensiones, entre otras. Centro Comercial Portal de San Felipe Diseño arquitectónico con vista al Castillo de San Felipe 84 locales comerciales 2 niveles de comercio 252 parqueaderos Restaurante con mirador y plazoleta de comidas SAO como almacén ancla Uso del inmueble: Comercial Inversión con ingreso estable y ubicación estratégica en uno de los puntos más visibles y transitados de Cartagena.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 215 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(+65.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones210 m² · 0 hab · Providencia · $18,1 millones/m²
- $1,9 mil millones213 m² · 0 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $1,9 mil millones213 m² · 0 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones159 m² · 0 hab · Bocagrande · $15,1 millones/m²
- $3 mil millones200 m² · 0 hab · El Centro · $15 millones/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz