Fincaraíz1 / 8$450M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Boquilla
Descripción
Local comercial, ubicado en la calle principal de la Boquilla, cuenta con 160 metros, cocina, un baño y terraza .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $682,6 millones
- Rango razonable
- $641,3 millones – $723,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.266.304; área 160 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-65.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones115 m² · 0 hab · Ceballos · $4,8 millones/m²
- $600 millones160 m² · 0 hab · Ceballos · $3,8 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz