Fincaraíz1 / 7$600M
Cartagena
Ceballos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ceballos
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
se vende local comercial, duplex, en el primer piso espacio libre con un baño y segundo piso oficina con baño, area de parqueo, sobre via principal, facil acceso. CODIGO WASI: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708,4 millones
- Rango razonable
- $522 millones – $783,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.427.574; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-53.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones120 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $5,3 millones/m²
- $750 millones120 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,3 millones/m²
- $550 millones115 m² · 0 hab · Ceballos · $4,8 millones/m²
- $800 millones191 m² · 0 hab · Zaragocilla · $4,2 millones/m²
- $450 millones160 m² · 0 hab · La Boquilla · $2,8 millones/m²
- $650 millones199 m² · 0 hab · Amberes · $3,3 millones/m²
- $700 millones150 m² · 0 hab · San Pedro · $4,7 millones/m²
- $650 millones200 m² · 0 hab · La Castellana · $3,3 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz