Fincaraíz1 / 7$800M
Cartagena
Zaragocilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 191 m²
- Área privada
- 191 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Zaragocilla
Amenidades
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- cocineta
- comodas vias de acceso
- piso en alfombra
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
Este local comercial en la avenida Pedro de Heredia ofrece una ubicación estratégica y el potencial de ser una pieza clave para tu éxito empresarial. Este inmueble ofrece una excelente distribución y acabados, cuenta con area de 191 (m²) de construcción, ideal para múltiples propósitos un comerciales: Frente: Una construcción de un solo piso, donde actualmente funciona un restaurante de gran afluencia. Parte posterior: Edificación de tres pisos que cuenta con: • Primer piso: Acogedora terraza al ingreso. Amplio salón principal para atención a clientes. Dos baños al fondo. Cocina completamente equipada. Escalera lateral que conecta al segundo piso. • Segundo piso: Dos cómodas oficinas. Escotilla que da acceso a el tercer piso. • Tercer piso: • Una terraza y una bodega ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $716,3 millones
- Rango razonable
- $623,9 millones – $891,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.750.000; área 191 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-48.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones199 m² · 0 hab · Amberes · $3,3 millones/m²
- $900 millones191 m² · 0 hab · Armenia · $4,7 millones/m²
- $600 millones160 m² · 0 hab · Ceballos · $3,8 millones/m²
- $700 millones150 m² · 0 hab · San Pedro · $4,7 millones/m²
- $650 millones200 m² · 0 hab · La Castellana · $3,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz